安徽房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定電話-安徽天正|信賴推薦(在線咨詢)
安徽天正司法鑒定中心
經(jīng)營(yíng)模式：商業(yè)服務(wù)
地址：合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場(chǎng)B座6棟
主營(yíng)：法醫(yī)鑒定,價(jià)格評(píng)估鑒定,傷殘鑒定
業(yè)務(wù)熱線：0551-65501503
QQ：2227386437
產(chǎn)品詳情 聯(lián)系方式
產(chǎn)品品牌：安徽天正
供貨總量：不限
價(jià)格說(shuō)明：議定
包裝說(shuō)明：不限
物流說(shuō)明：貨運(yùn)及物流
交貨說(shuō)明：按訂單
有效期至：長(zhǎng)期有效
房屋質(zhì)量缺陷損失的原因
因非1法批準(zhǔn)征收、使用土地，給當(dāng)事人造成損失的?！锻恋毓芾矸ā返谄呤藯l規(guī)定：“無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非1法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非1法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效”，“非1法批準(zhǔn)征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”。
房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法
資本化法
資本化法是通過(guò)一定的資本化率，將房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來(lái)收益損失折算為現(xiàn)值的一種價(jià)格評(píng)估方法。
適用于凈收益損失的資本化法公式為：
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；
△Ai——未來(lái)第i年的凈收益損失額；
R——折現(xiàn)率；
m——凈收益損失年限。
注：凈收益損失額包括收入減少或運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加所造成的損失總額。
房屋損失評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
（1）誠(chéng)實(shí)守信，依法獨(dú)立、客觀、公正從事業(yè)務(wù)；
（2）遵守評(píng)估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)，獨(dú)立分析估算，勤勉謹(jǐn)慎從事業(yè)務(wù)；
（3）完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高專業(yè)能力；
（4）對(duì)評(píng)估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證；
（5）對(duì)評(píng)估活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密；
（6）與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；
（7）接受行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會(huì)章程規(guī)定的義務(wù)；
（8）法律、行政1法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
王朋先生
手機(jī)：18919690585
地址：合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場(chǎng)B座6棟
電話：0551-65501503
傳真：0551-65501503
網(wǎng)址：www.dengfzhe.com
最新信息
